Ипотечные продукты снова пользуются спросом

Банк России опубликовал очередные наблюдения по ипотечному кредитованию. Согласно расчетам ЦБ, первичный рынок ипотечного жилищного кредитования в этом году переживает резкий подъем, что и подтверждают цифры.

Так, за январь-апрель 2016 года банки выдали 261 тыс. ипотечных кредитов общим весом 446,5 млрд рублей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост составил 49,8%. Львиная доля кредитов выдана в рублях, валютных ипотек выдается символическое количество. По данным ЦБ, средняя ставка по ипотечным продуктам в апреле 2016 года составляла 12,94% годовых. Это выше, чем было в марте, хотя ключевая ставка ЦБ РФ не менялась уже десять месяцев. Небольшое повышение ипотечной ставки объясняется сокращением правительственных средств в рамках субсидирования ипотеки в принципе.

Итак, ипотечные продукты снова пользуются спросом. Большую роль в этом оживлении играет все-таки государственное субсидирование, без него ставка для потребителя составляла бы 15-16%, а условия к заемщикам были бы гораздо жестче. Кроме того, выравнивание экономических условий в 2016 году заметно успокаивает потребителей: мало кто сейчас говорит о кризисных волнах, основные комментарии властей указывают на стабилизацию. Это стимулирует возвращение россиян к докризисным темпам повседневной жизни, люди не боятся брать на себя новые долгосрочные обязательства. Да и курсовые скачки в этом году не такие пугающие, как ранее. Иными словами, вернулся моральный комфорт, и вернулся интерес и к ипотечным кредитам.

При этом вряд ли объемы ипотечного кредитования далее будут расти такими серьезными темпами. Небольшого улучшения до конца года (в перспективе 5-7 месяцев) ждать все-таки стоит за счет снижения ключевой ставки в среднем до 10% годовых. Однако взрыва оптимизма тут уже не будет, так как платежеспособность россиян не улучшается.

Кроме того, показатели ввода нового жилья в России последние три месяца не дотягивают до январских максимумов и остаются серьезно ниже параметров прошлого года. Девелопмент старается уложиться в сроки по уже начатым строительствам, но новые начинает весьма неохотно. Помимо этого, лимит программы государственного субсидирования ипотечной ставки все-таки не безграничный.