Ставки по ипотеке в России опустились к уровням начала 2014 года

Ипотечные ставки в России вернулись к уровням начала 2014 года. Такая информация содержится в очередном бюллетене Банка России. Февральские данные показывают, что средневзвешенная ставка по жилищному кредиту, номинированному в рублях, составила 12,1% годовых. За январь-февраль 2016 года в стране выдано 117,3 тыс. рублевых ипотечных кредитов. Желающих взять на себя долговую нагрузку в валюте оказалось немного: за два первых месяца года выдано всего шесть валютных кредитов против 14 за аналогичный период годом ранее.

Показатели очень интересные, учитывая, что именно сейчас рынок первичной недвижимости и сектор ипотечных кредитов пришли в некоторое равновесие. Девелоперы экстренно достраивают то, что находится в состоянии готовности более чем на 50%. Стройматериалы заметно дорожают в этом году, но обязательства по стройкам пока перевешивают удорожание самой стройки. Новых строительств ничтожно мало, но и имеющийся полуготовый жилой фонд вполне способен удовлетворить потребительский спрос.

Относительно свежие статданные из сектора строительства выглядят не самым оптимистичным образом. Индекс объема производства в строительном секторе в январе 2016 года упал на 4,2% против декабрьского снижения на 1,5%. Индикатор последовательно восстанавливался с октября прошлого года и теперь снова слабеет. Показатели по новым квадратным метрам тоже снижаются, но здесь темпы сокращения не такие заметные. В феврале было заложено к строительству 4,2 млн квадратных метров против 5,5 млн месяцем ранее. При этом в декабре 2015 года, например, в эксплуатацию введено 17,1 млн квадратных метров.

Новая стройка это дорого и нервно, тем более, что турецких стройматериалов и бетона больше не поставляется, а внутренних производств не хватает. Того же цемента в России за февраль произведено 2,9 млн тонн против 4,6 млн тонн за аналогичный период годом ранее. Это осложнит ситуацию с новыми стройками.

Ставки по ипотеке на протяжении года будут сокращаться, если ЦБ РФ продолжит следовать своей текущей кредитно-денежной политике и будет планомерно пересматривать показатель ключевой ставки. Сейчас она находится на уровне 11% годовых, а к концу 2016 года может составить 8-8,5% годовых при условии отсутствия внешних шоков. В этом случае ипотечная ставка спустится в диапазон 8,7-9,5%, и это уже очень неплохие уровни для кредитного предложения.