• Торговля на Forex
  • Инвестиции
  • Программа лояльности
  • Акции и конкурсы
  • Аналитика
  • Обучение
  • О нас

Рынок жилья растет, инвестируем в недвижимость?

Огромное количество новостей поступает ежедневно по России и в мире. Приходится постоянно следить за тем, что происходит и анализировать возможные изменения. Здесь речь идет не столько о том, чтобы быть в курсе событий, сколько об оценке собственных действий, как они согласуются с теми или иными процессами, происходящими в обществе. Так, буквально на днях вышла статья о том, что спрос на квартиры в Москве втрое превысил предложение. Интересное заявление прямо в заголовке, первое впечатление, что все, у кого мало-мальски есть деньги, рванули в Москву скупать вторичку. Да, речь идет про вторичный рынок жилья эконом и комфорт-класса.

Дефицит товара на рынке по законам экономики приводит к увеличению стоимости товара. Так, по мнению риелторов, «дефицит ликвидного предложения на «вторичке» будет наблюдаться как минимум до конца текущего года, а для нормального функционирования рынка и возникновения конкуренции между продавцами этому сегменту не хватает 30 процентов объектов от нынешней экспозиции».

Так все-таки втрое или на 30%? Ну да ладно, не будем цепляться к словам, а посмотрим на цифры и сравним.

К ноябрю стоимость квадратного метра прибавляет в годовом исчислении от 9 до 15 процентов. Более востребованные монолитные и кирпичные дома относительно недавней постройки прибавляют 12-15%. Панельные дома и хрущевки тоже дорожают, но показывают чуть меньший рост – 9-10% за год. Новостройки прибавили с начала года порядка 13%, при сокращающемся объеме предложения.

Цены растут, надо срочно покупать, пока еще хоть что-то осталось! Действительно ли стоит в период роста цен вкладывать деньги в недвижимость?

Для покупки небольшой студии квадратов на 20-25, необходимо порядка 6 млн рублей при цене кв.метра 300 тыс руб. Что дальше? Если она будет стоять, то через год я могу ее продать дороже, наверно на 15%, т.е. за 6900 тыс рублей. Казалось бы, выгода очевидна. Сразу убираем налог 13% и получаем доход 783 тыс.рублей, т.е. порядка 13%. Если добавить расходы на коммуналку, налоги, то прибыль станет еще меньше. Но самое главное условие это то, что рынок недвижимости должен прибавить за год те же 15%. Стоит ли на это надеяться? Уверены, что нет. Во-первых, рынок вырос на таких вещах, как падение курса рубля и, как следствие, стремление населения сохранить накопления, плюс сниженная процентная ставка по ипотеке создает стимул к приобретению. Во-вторых, рынок вырос стремительно, а это значит, что далее последует если не падение, то, по крайней мере, стагнация. И третий факт, прошедшие 20 лет показывают положительную динамику только в рублях, а в валюте цена наоборот падает.

1

График наглядно показывает сравнительную динамику стоимости жилья в Москве в разных валютах. Что это значит? Если вы просто бы купили валюту и держали бы ее не в банке, а «под подушкой», то на сегодняшний день, ваш доход был бы существенно выше, чем от инвестиций в недвижимость. Купить валюту сейчас куда проще, чем это было в начале нулевых, и даже в банк ходить не нужно. Открыть счет можно онлайн, затем через личный кабинет перевести рубли на торговый счет и обменять их на валюту по текущему рыночному курсу без банковских комиссий. Причем начать можно с существенно меньшей суммой, чем потребовалось бы на квартиру.

С альтернативой определились, но возникает вопрос куда вкладывать? Во-первых, необходимо распределить средства по различным валютам между долларом США, евро и можно еще прикупить китайский юань, швейцарский франк и британский фунт. Затем распределить по активам с целью минимизации риска. Это могут быть акции, облигации, часть можно оставить в валюте.

Стабильно работающий инвестор не хватает звезд с неба, а методично реализует план действий. Совершая сделки несколько раз в месяц, можно добиться доходности порядка 20% годовых в рублях, что уже выше, чем через недвижимость. В долларовом выражении, как правило, доходность чуть ниже 10-15%, что на фоне падающей стоимости квартир в валюте, создает еще большую доходность.

Актуальные обзоры категории

Возможность заработать есть у каждого

Не нужно торговать самостоятельно, чтобы зарабатывать. Инвестируйте в опытных трейдеров и получайте прибыль!

Зарегистрироваться
Больше аналитических обзоров в нашем Telegram-канале!
Telegram Подписаться
Подпишитесь на нас в Яндекс Дзен.
Подписаться
Больше аналитических обзоров в нашем Telegram-канале!
Telegram Подписаться
Подпишитесь на нас в Яндекс Дзен.
Подписаться

Заказать обратный звонок

Авторизуйтесь в Личном кабинете, чтобы заказать обратный звонок.

Войти в личный кабинет

Новый сайт с лучшими условиями

С целью наиболее эффективного предоставления сервиса клиенты из указанной вами страны регистрации обслуживаются на новом сайте.

Зарегистрируйтесь сейчас, чтобы получить Приветственный бонус.